2019年江门一手住宅成交约5.4万套
鹤山是唯一成交量“破万”区域

来源:江门日报  发表时间:2020-01-16 07:00   

四人斗牛_[官网入口]    近日,2019年江门楼市主要数据揭晓,全市一手住宅房成交53968套,同比增长2.7%,一手住宅成交均价8060元/平方米,同比下跌3.1%,整体呈现量增价微跌的状态。在所有区域中,鹤山表现最为“亮眼”,库存最大,成交也最大,是全市唯一成交量破万套的区域。

    江门日报记者 周春锋

    预售:新会是唯一供应下跌区域

    2019年批准预售73505套,同比增长10%。全市月均供应6000套左右,呈起伏状,在2月触底,仅有2374套,而4月、9月较高,分别为8543套、8685套,房企积极备战“五一”“十一”意图明显。

    分区域来看,新会批准预售8444套,同比减少20.6%,单月峰值出现在2019年12月,为1499套。博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹认为,结合预售和库存状况,意味着新会在2019年告别了2018年货量相对集中的状况,逐步回归供求平衡,继而供不应求。

    其余区域均同比增长,其中,蓬江批准预售8236套,同比增长10.5%,在2019年12月达到2019年4月单独公布数据以来峰值,为1065套;江海批准预售5713套,同比增长1%,在2019年9月达到2019年4月单独公布数据以来峰值,为1047套;台山供应呈现明显的“应节效应”,4月高达2165套,9月高达2353套,12月为1504套,全年批准预售14073套,同比增长11.9%。四人斗牛_[官网入口]谭华驹认为,台山“应节效应”出现的预售峰值说明了当地楼市非常关注清明节和中秋节,这是台山华侨集中返乡时期。

    此外,开平批准预售9693套,同比增长56.2%;恩平批准预售11798套,同比增长30.9%;鹤山作为批准预售最多的区域,共批准预售15548套,同比增长1.7%,在2019年4月达到峰值,为2447套,这也是全年各区域月度供应最高。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,经过2017—2018年土地供应、成交放量,2019年供应有所增长,全年供应出现明显季节性,2月出现春节性供应低值,而在4月、9月分别为“五一”“十一”备货出现年度供应峰值。不限购的下属县市台山、恩平和开平等市供应明显增长。三区中,蓬江、江海两区供应平稳,浮动不大;新会则由于前期供地有限,加上项目施工进度较慢,供应略显不足,供应同比下跌。

    成交:鹤山是唯一成交量“破万”区域

    全市一手住宅房成交53968套,同比增长2.7%。四人斗牛_[官网入口]全市月均成交4498套,在2019年6月达到峰值,为5931套,下半年稳中趋降,至2019年12月全市共成交3991套。

四人斗牛_[官网入口]    分区域来看,鹤山作为全市唯一成交量破万套的区域,共成交13042套,同比增长36.5%;开平成交7272套,同比增长22%;恩平成交7779套,同比增长47.9%。

    其余区域均同比减少,其中,蓬江成交5558套,同比减少30%;江海成交3838套,同比减少12.3%;新会成交7764套,同比减少4.5%;台山成交8715套,同比减少23.1%。

四人斗牛_[官网入口]    谭华驹指出,台山已经提前进入了高库存阶段,供过于求,有个别楼盘打价格战,使客户观望情绪渐浓,成交也明显回落;鹤山和恩平都进入成交高峰期,不同的是鹤山是以价换量,恩平是量价齐升,但共同点是双双进入了高库存阶段,后市压力较大,需谨慎观察。

    冯景全则认为,在全年供应增长推动下,全市成交量小幅上升,呈现上半年春节后回暖、下半年稳中趋降走势。各区域成交则有所分化:鹤山、开平、恩平等区域在供应增长、库存压力较大背景下,降价走量明显,成交量有所增长;而市区在供应平稳、需求有限背景下,成交量有所减少。

    均价:恩平是同比涨幅最大区域

四人斗牛_[官网入口]    全市成交均价8060元/平方米,同比下跌3.1%。全年走势呈正三角形,5月达到峰值8426元/平方米。

    分区域来看,蓬江成交均价11219元/平方米,同比下跌0.4%,2019年8月达到自2019年4月单独公布数据以来峰值,为11824元/平方米,之后逐月递减,至2019年12月为最低值10999元/平方米;台山成交均价7027元/平方米,同比下跌0.3%;鹤山成交均价7643元/平方米,同比下跌6.9%,是全市同比跌幅最大区域。

    其余区域均同比上涨,其中,江海成交均价10356元/平方米,同比上涨2.2%,单月数据稳定在10300元/平方米左右,相比其他区域较稳;新会成交均价9313元/平方米,同比上涨2.6%,就单月数据而言,最低为2019年2月的8419元/平方米,最高为2019年12月的9802元/平方米,差距较大,主要和成交结构有关;开平成交均价7400元/平方米,同比上涨5%;恩平成交均价5895元/平方米,同比上涨7%,是同比涨幅最大的区域。

    需要指出的是,无论是涨或跌,幅度有限,表明我市房价总体大致稳定。

    “江海区经历了2018年的火热,2019年逐步趋向平静和合理化,价格和成交都回归理性。新会区域因为供求平衡,所以量稳价稳。”谭华驹认为。

四人斗牛_[官网入口]    冯景全则表示,全市均价呈现先涨后降走势,2019年2月猪年春节过后,随着成交量回暖,全市均价有所上涨,下半年随着库存上涨较快,部分项目降价走量明显,均价有所下调。而从各区域看,分化明显:鹤山、蓬江等区域由于库存高企,加上配套无法及时跟上,房价有所下调。而新会由于供应有限、购买力旺盛,全年均价坚挺,稳中有涨,新会枢纽房价上升为全市最高区域;而江海区域由于城市建设、配套进展及时,人气较佳,房价较稳。

    库存:仅新会和开平同比减少

    全市库存由2019年1月的47694套攀升至2019年12月的60024套,同比增长37.5%,去化约13个月。值得注意的是,2019年10月至2019年12月,当月库存分别为54629套、56750套、60024套,呈大幅递增之势。

    分区域来看,新会2019年库存同比减少0.3%,为5406套,去化周期约8个月。单月库存呈起伏状,在2019年8月触底,为4454套,在2019年9月达到峰值,为6079套;开平库存由2019年1月最高峰的8626套,降至2019年12月的6276套,去化约10个月。

    其余区域均同比增长,其中,蓬江库存由2019年4月的4400套增至2019年12月的6200套,同比增长55%,去化约12个月;江海库存由2019年4月的3900套增至2019年12月的5200套,同比增长62.5%,去化约17个月;台山库存同比增长116.4%,为12185套,去化约17个月;作为库存量最大的区域,鹤山库存同比增长19.3%,为13757套,去化近17个月;恩平库存同比增长75.4%,为11000套,去化约21个月。

    冯景全表示,由于近年土拍较多、供应开始放量,而市场承接力有限,市场供大于求。恩平、台山、鹤山、原蓬江、江海两区合并数据等多个区域库存均突破万套;其中鹤山自2018年底库存突破万套后,2019年库存仍稳中有涨,攀至历史新高,各大项目去化难度明显增加,降价走量明显。而新会由于供应有限,是当前库存压力最小的区域。在当前潜在供应较大、高库存压力下,短期看,全市房价不具备全面上涨基础,稳中有调是后续大概率走势。

    二手房成交量:新会同比减少近四成

    全市二手房成交28754套,同比减少11.9%,另外,全市二手房月均成交2500套左右,峰值为4月份的2864套。

    分区域来看,江海成交2664套,同比增长1.1%;恩平成交1370套,同比增长14.7%。

    其余区域均同比减少,其中,蓬江成交8015套,同比减少9%;新会成交3198套,同比减少39.4%;台山成交5654套,同比减少1.9%;开平成交4388套,同比减少2.5%;鹤山成交3465套,同比减少22.4%。

    “同比下降在意料之中,主要是因为一手住宅供应丰富,竞争加剧,其中部分项目不惜以价走量。”业内人士李先生指出。

(责任编辑:李芳菲 )
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